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【ベトナム不動産購入体験記】国内最大手のVinhomes(ビンホームズ)が、急成長エリアで10年間10%利回り保証の物件を出したというから内覧に行ってきた。後編

2017/06/15

ベトナム不動産の中でもまだまだ未開発のエリア「フーコック島(Phu Quoc Island)」

フーコック不動産

ベトナム人の富裕層と話していて最近よく話題にあがるのがフーコック島である。地図を見ると一見カンボジア領かと思うような位置にある。ホーチミンのちょうど西側約350kmに位置している離島だ。ホーチミンからのフライトで約1時間ほどで行ける。都心部から近いにもかかわらずゴミゴミとした雰囲気は無く、美しい海や自然が残っているためベトナム人富裕層や欧米系の旅行者から密かに人気を集めている。ホーチミンからのフライトにはベトナム人や欧米人がたくさん乗っていた。日本人はどうやら私達だけらしい。

エリアによっては農村が広がりよく牛の大群に遭遇するほどだが、フーコック国際空港から車で少し行くと開発地帯が突然現れる。ベトナムを代表する不動産コングロマリット「ビンホームズ」が開発するリゾートエリアである。

ベトナムのリゾートやエンターテイメント専門の不動産ブランド「Vinpearl(ビンパール)」

フーコック不動産

水たまりがあちこちにある赤土エリアから一変。綺麗に整備された道路と左右に広がる植木が気持ちいいドライブコース。その先には、一部のアメリカ帰りのベトナム人富裕層が「ベトナムのディズニーランド」と少し皮肉を込めて(笑)呼んでいる『Vinpearl Land(ビンパールランド)』がある。ただこれがなかなかのクオリティ。中央にはシンデレラ城を彷彿とさせる大きな建物と、施設内にはウォータースライダーを含めたリゾートプールエリア。ベトナムのエンターテイメントのレベルの高さを感じさせる。水族館や近くにはサファリパークもあり、1日だけでは到底回りきれない。

ビンパール

この遊園地ともウォーターパークとも言える施設の横に広がっているのが、Vinpearl Phu Quoc Resort & Golf(ビンパールフーコックリゾート&ゴルフ)だ。全402室の巨大で豪華なホテルがあり観光客で賑わっていた。ホテルに隣接する形で海・プール・ゴルフ場が楽しめる。今回視察してきた不動産はこの真横にあり、戸建タイプの物件だ。

ビンホームズ

10年後に投資分が回収でき、そこからインカムゲインが得られる驚きのベトナム不動産

ビンホームズ

この物件がまさかの10年間10%利回り保証付き。ベトナム人富裕層には知名度の高いVinpealだからなのか自信たっぷりの保証付きだ。アジア各国を周り、様々な海外不動産視察ツアーに参加してきたが、ここまですごい条件の物件は初めて。10年後に投資分が回収できてしまい、そこからは毎月インカムゲインが出てしまうことになる。いくらベトナムの証券取引場に上場している最大手の不動産会社だと言っても、正直ちょっと疑ってしまう。

ビンパール

既に相当数が売れているようだが、驚いたのはその物件価格。なんと1億円前後が中心。ベトナムの不動産で1億円というのはこれも見たことがない。。。ホーチミン1区という日本で言ったら東京丸の内のような立地の物件ですら7,000万円位なのに、数キロ離れた場所ではまだ牛がたくさん歩いているフーコック島でこの値段なのだ。不動産エージェント(不動産仲介業者)に聞くと賃貸や宿泊代が非常に高いのでこの利回りは現実的な数字で、既に日本人投資家も買っているという。

ビンホームズ

ホテル予約サイトでベトナムのリゾートエリアにあるホテルの価格を見てみると確かになかなかイイ宿泊料金が掲載されている。そして、かなり大規模な開発プロジェクトだし恐らくビンホームズは相当安い価格で土地を購入しているのと、今後明らかに不動産価値が上がっていくと目論んでいるのだろう。ベトナム人の富裕層や外国人投資家はさすがに物件価格が下がっていくことは考えにくいと捉え投資しているのだと思われる。

ベトナムの不動産は奥が深そうである。広く、ディープに不動産マーケットをウォッチしていきたい。

著者:海外不動産投資家アラフォー男

海外特にアジアで不動産投資をしている元マレーシア現地法人駐在員。クアラルンプールには約4年間住んでおり不動産取引はコンドミニアムや戸建含め過去5回程実績あり。現在、ベトナム(ハノイ・ホーチミン)やフィリピン(マニラ)でも不動産投資を行うために情報収集中。好きな食べ物はパクチー。

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