ハノイ 不動産物件紹介

Vinhomes Metropolis(ビンホームズ メトロポリス)の購入手順

2016/09/15

本日はハノイのBa Đình(バーディン)区にある人気の不動産物件Vinhomes Metropolis(メトロポリス)の購入手順についてご説明いたします。
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ノイバイ空港から車で20分の距離にあり、近くに日本大使館や観光地も多くある物件です。

 

前記事でご紹介しましたが、一般的なベトナム不動産新築物件の購入手順は、下記のようになっています。

  • 購入申込書へ記入
  • 不動産売買契約
  • 決済&引渡し

今回はハノイ注目物件であるVinhomes Metropolisのプロジェクトのお支払いを例にして、実際のご購入プロセスをみていきたいと思います。こちらでは、 1VND = 0.00456円で価格を計算していきたいと思います(2016年8月29日時点でのレート)。

 

【手順1:購入申込書へ記入】

2016年12月から本契約が始まるので、それに合わせて購入申込書を提出し、まずお部屋の仮契約をします。仮契約時にデポジットとしてVND200,000,000(約91万2,000円)を銀行にて支払います。またこちら購入申込書提出の際には、ベトナムに実際にお越しいただく必要があります。

2016年12月までのご契約は仮契約となります。また2016年12月以降も売出し中のお部屋があれば契約も可能で、その際は最初に支払うデポジットと、申し込み時期に応じて支払わなければいけない金額を一括で支払って頂く形となります。

 

【手順2:不動産売買契約】

2016年12月に「本契約=不動産売買契約」が締結される予定です。契約が締結されましたら、物件の完成度合いに合わせて、不動産購入価格をお支払いしていきます。

ビンホームズ メトロポリスの場合、引渡しまでに6回に渡って分割で物件価格のお支払いしていただきます。

第一回目のお支払い:
本契約の際に、物件価格の30%からデポジットVND200,000,000(約91万2,000円)を引いた価格をお支払いいただきます。

第二回目のお支払い:
2017年4月26日、物件価格の10%をお支払いいただきます。

第三回目のお支払い:
2017年8月26日、物件価格の10%をお支払いいただきます。

第四回目のお支払い:
2017年12月26日、物件価格の10%をお支払いいただきます。

第五回目のお支払い:
2018年5月26日、物件価格の10%をお支払いいただきます。

第六回目のお支払い:
2018年12月、物件価格の25%をお支払いいただきます。

※ここまでのお支払いの中にKPBT(日本でいう修繕積立金)や税金等も含まれています。

 

【手順3:決済&引渡し】

ここまでのお支払いが完了しましたら、2018年12月18日に竣工が完了しますので、その後実際に引き渡しとなります。その際ベトナムにお越ししていただいて、カギとピンクブック(登記の権利書)の受け渡しと同時に物件価格の5%をお支払いいただきます。

部屋をご自身で確認いただき、なにか不備や欠陥等あればその場で申告してください。その後「売買物件引渡し確認書(handover document)」にご署名いただき、これで全ての手順が終了です。

 

【例】M1タワーの26階の3LDKのお部屋をご購入される場合のシュミレーション

では実際に一つの物件を例にとって、支払いスケジュールをみていきましょう。

M1タワー26階、3LDKのお部屋の物件価格総額はVND9,202,000,000(約41,961,120円)となります(1VND = 0.00456円で価格を計算しています)。
デポジットのお支払い:約91万2,000円
(VND200,000,000がデポジットとなります)

第一回目のお支払い:約1,258万8,336円 − 約91万2,000円 = 約1,167万6,336円
(物件価格の30%からデポジットを引いたもの)

第二回目から五回目のお支払い:約419万6,112円ずつ
(各お支払い毎に物件価格の10%ずつをお支払いいただきます)

第六回目のお支払い:約1,049万0,280円
(物件価格の25%をお支払いいただきます)

引き渡しの際のお支払い:約2,098,056円
(物件価格の5%をピンクブックの登録費用としてお支払いいただきます)

 


 

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