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ベトナム不動産におけるコンドミニアム、サービスアパートメントの違いは?

2016/09/23

本記事では東南アジア、とりわけベトナムでご購入いただく不動産物件の種類について、お話したいと思います。

 

ご無沙汰しております。ビヨンドボーダーズのAkikoです。1週間ほど日本に帰って、久しぶりに東京で仕事をしていました。私が東南アジアで当たり前のように思っていたことを質問される場面がいくつかあり、まだまだブログを通じてお伝えできることがたくさんあるなと実感しました!

 

そのうちのひとつが「コンドミニアム」「サービスアパートメント」との違いです。日本でもベトナムでも公的機関が定めた正式な定義はありません。

 

私がいままで見てきた「コンドミニアム」「サービスアパートメント」の特徴とディベロッパーさんがおっしゃるこれら2つの概念についてまとめてみました!

 

コンドミニアムとは?

そもそも日本ではあまり耳にしない「コンドミニアム」と呼ばれる物件タイプですが、日本でいう「マンション」とほぼ同義語です。ほとんどの場合が、日本の分譲マンションのようなものを指し、一室毎に持ち主がいます。

 

サービスアパートメントとは?

サービスアパートメントとは、ホテルのようなサービスが受けられるアパートメントのことです。例えば、室内の掃除、ベットメイキング、コンシェルジュサービスなどです。一方サービスアパートメントとホテルの違いはというと、サービスアパートメントはキッチン、リビングルーム、ベッドルームなどがあり、中長期滞在に向いています。ホテルは、キッチンやリビングルームがあることは少なく、短期滞在に向いています。

 

例えばこちらの写真をみていただきますと、サービスアパートメントは真ん中の高いタワーになっていまして、コンドミニアムはその横側にある建物となります。

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こちらはコンドミニアムが右側にある3つの棟で、オフィス兼サービスアパートメントが一体になったものが左側にあります。

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不動産購入者からみたコンドミニアム、サービスアパートメントの違いは?

不動産購入者からみたコンドミニアムとサービスアパートメントの違いを考えた時に、サービスアパートメントにはあって、コンドミニアムがない点がいくつかあります。

例えば、サービスアパートメントは、

1.運営管理会社が物件を管理してくれます!

サービスアパートメントは運営管理会社が賃貸保証プログラムを持っており、賃貸保証プログラムによって様々ですが、サービスアパートメント自体のセキュリティ管理からお部屋の掃除まで管理会社が徹底してサポートしてくれます!

 

2.家具付きプログラムに加入する必要性がある場合があります!

サービスアパートメントのほとんどは家具無しではなく、家具有りで賃貸人に提供することになります。中短期で入居する人へのお部屋のクオリティを担保するために、家具付きプログラムへの加入が義務化されることが多いです。

以上、「コンドミニアム」と「サービスアパートメント」の違いについてでした。

 

 


 

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