ダナン 不動産物件紹介

Ariyana Condotel(アリヤナコンドテル)購入手順について

2016/10/18

こんにちは!

本日はダナンの不動産物件:Ariyana Condotel(アリヤナコンドテル)の購入手順についてご説明したいと思います。

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美しい海辺が眺められるダナンの有名なリゾート地、Furama resort(フラマリゾート)の中にあるコンドテルです。ダナンの中心部には車で約10分と、アクセスがとても良いです。こちらの物件の購入を検討されている方は本記事を是非参考にしてください!

前記事でご紹介しましたが、一般的なベトナム不動産新築物件の購入手順は、下記のようになっています。

  • 購入申込書へ記入
  • 不動産売買契約
  • 決済&引渡し

今回はダナン注目物件であるAriyana Condotelのプロジェクトのお支払いを例にして、実際のご購入プロセスをみていきたいと思います。こちらでは、 1VND = 0.004559円で価格を計算していきたいと思います(2016年9月8日時点でのレート)。

 

 

【手順1:購入申込書へ記入】

2016年9月から本契約が始まるので、それに合わせて購入申込書を提出し、まずお部屋の仮契約をします。

Ariyana Condotelの場合、デポジットは2回に分けて支払います。

第一回目のお支払い:
仮契約時にデポジットとして200,000,000 VND(約91万2,000円)を銀行にて支払います。

第二回目のお支払い:
仮契約の際に支払った200,000,000 VND を含めた20%のデポジットをさらにここでお支払いいただきます。本契約が成立する2016年9月までのご契約は仮契約となるため、税金はかかりません。

なお、2016年9月以降も売出し中のお部屋があれば契約も可能で、その際は最初に支払うデポジットと、申し込み時期に応じて支払わなければいけない金額を一括で支払って頂く形となります。

 

【手順2:不動産売買契約】

2016年9月に「本契約=不動産売買契約」が締結される予定です。契約が締結されましたら、物件の完成度合いに合わせて、不動産購入価格をお支払いしていきます。

Ariyana Condotelの場合、引渡しまでに6回に渡って分割で物件価格のお支払いしていただきます。

第一回目のお支払い:
本契約の際に、物件価格の30%をお支払いいただきます。なお、ここにはデポジットされた金額が含まれます。本契約成立後からは税金もかかりますので、税金も含めてお支払いいただきたいと思います。

第二回目のお支払い:
2016年12月1日、物件価格の10%をお支払いいただきます。

第三回目のお支払い:
2017年3月1日、物件価格の10%をお支払いいただきます。

第四回目のお支払い:
2017年6月1日、物件価格の10%をお支払いいただきます。

第五回目のお支払い:
2018年9月1日、物件価格の10%をお支払いいただきます。

第六回目のお支払い:
2018年4月1日、物件価格の25%をお支払いいただきます。

※ここまでのお支払いの中に税金等も含まれています。

 

【手順3:決済&引渡し】

ここまでのお支払いが完了しましたら、2018年4月1日に竣工が完了しますので、その後実際に引き渡しとなります。その際ベトナムにお越ししていただいて、カギとピンクブック(登記の権利書)の受け渡しと同時に物件価格の5%をお支払いいただきます。

部屋をご自身で確認いただき、なにか不備や欠陥等あればその場で申告してください。その後「売買物件引渡し確認書(handover document)」にご署名いただき、これで全ての手順が終了です。

 

【例】OSTコンドミニアム11階の1Rのお部屋をご購入される場合のシュミレーション

では実際に一つの物件を例にとって、支払いスケジュールをみていきましょう。

OSTコンドミニアム11階、1Rのお部屋の物件価格総額はVND2,760,000,000(約12,582,840円)となります(1VND = 0.004559円で価格を計算しています)。

①仮契約〜本契約
まず、仮契約締結時に約91万2000円をデポジットとして支払っていただきます。
(200,000,000 VND がデポジットとなります)

なお、本契約を結ぶ前にお部屋の物件価格総額の1,258万2840円の20%である約251万6568円をお支払いいただきます。したがって、この時お支払いいただく金額は、仮契約時にお支払いいただいたデポジットを差し引いた約160万4568円となります。

②本契約〜決済・引渡し
仮契約期間も終わり、いよいよ本契約に移ります。ここでは不動産売買契約を結びます。不動産売買契約を結ぶ日を第一回目のお支払い日として、この後六回に分けてお支払いいただきます。

第一回目のお支払い:約407万6840円(うちデポジット 約251万6568円 )
(物件価格の30%(税込)からデポジットを引いたもの)

第二回目から五回目のお支払い:約135万8947円ずつ
(各お支払い毎に物件価格の10%(税込)ずつをお支払いいただきます)

第六回目のお支払い:約339万7368円
(物件価格の25%をお支払いいただきます)

③決済・引渡し
いよいよ購入物件のお引き渡しの段階です。引き渡し時には物件価格の5%(税込)にあたる約67万9474円をピンクブックの登録費用としてお支払いいただきます。

 


 

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